北京市隆安（西安）律师事务所

　　步入新世纪以来，人们的生活水平日益改善，人均收入提高，人们对于房屋的热情也被提起来了。对于国人而言，在物价上涨快速的今天，房屋不仅可以居住，还有者很好的投资保值作用，那么房子买卖过户费谁出?

　　一、房子买卖过户费谁出

　　一般来说契税买方，营业税卖方，个人所得税卖方。实际上一些税费以及手续费的承担都是可以通过约定的形式来由一方承担的。

　　二、买卖房子过户怎么缴税

　　(一)需要以下税费：1、营业税：税率5.55%，卖方缴。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税;2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴。如果是家庭唯一住宅和购买时间超过5年，则可以免交个人所得税;3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;5、登记费：(工本费)80元共有权证:20元。

　　三、买卖房屋过户的流程

　　(一)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

　　(二)卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　(三)买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　综上所述，房产过户所需的费用可以由双方自行约定由谁缴纳，可以约定由买方承担所有费用，也可以要求卖方承担一切费用，只要在合同中约定了就以双方的意愿为主，如果没有协商好，那么双方都要按照规定缴纳相关的费用。